De levensduur van een plat dak met bitumen is gemiddeld ongeveer vijfentwintig jaar. Pvc haalt hetzelfde gemiddelde, EPDM ongeveer veertig jaar. Dat is aanzienlijk korter dan veel materialen voor een schuin dak. Het getal is een gemiddelde. In Capelle aan den IJssel, waar veel platte daken liggen, bepaalt de staat van je dak wanneer het zover is.
Bitumen en pvc gaan gemiddeld vijfentwintig jaar mee en EPDM veertig jaar.
Wat de levensduur bepaalt
Onderhoud. Een dak dat jaarlijks wordt gecontroleerd en schoongemaakt, haalt de gemiddelde duur eerder dan een dak dat nooit wordt aangeraakt.
Afwatering. Blijft er na regen water staan, dan belast dat de bedekking en de naden. Een verstopte afvoer is de snelste manier om een dak te verslechteren.
Zon en temperatuur. Een zuidelijk dak zonder schaduw krijgt meer hitte. Bitumen wordt dan harder en kan scheuren.
Constructie. Beweging in de onderconstructie trekt aan de naden. Dat speelt bij houten en betonnen daken verschillend.
Kwaliteit van de uitvoering. Slecht afgewerkte randen en doorvoeren falen vaak eerder dan de vlakken ertussen.
Wat dit betekent in Capelle
Oostgaarde, Schollevaar en Middelwatering zijn gebouwd tussen de jaren zestig en tachtig. Een dak uit die tijd heeft dus al een of twee bedekkingen gehad. Als een bedekking oorspronkelijk is, is hij ruim over zijn gemiddelde. Als hij later is vernieuwd, hangt het van het jaar af.
De Bergenbuurt is in 1974 geopend, met bitumineuze dakbedekking, en kreeg van 2001 tot 2003 een grondige renovatie. Dat is een voorbeeld van een complex waar planmatig onderhoud hoort bij de gedachte over levensduur.
Signalen dat een dak aan het einde is
- Blazen en bellen in de bedekking.
- Scheuren en losse overlappen bij naden en randen.
- Terugkerende lekkages op verschillende plekken.
- Plekken waar het water na regen blijft staan.
- Een bedekking die broos is geworden en afbrokkelt.
Bij één of twee van die signalen kun je repareren. Bij meerdere is vervangen verstandiger. Een dakinspectie geeft zekerheid.
Isoleren bij vervangen
Als je de bedekking toch vervangt, is dat het moment om te isoleren. Een plat dak isoleer je van buiten. Zie plat dak isoleren en dakrenovatie.
Wat de omvang van het werk bepaalt
Dit is geen prijslijst. De oppervlakte, het materiaal, de hoogte en de staat van de onderconstructie bepalen het werk. Zie kosten en plat dak.