Een plat dak isoleren doe je van buiten. Isoleren aan de binnenzijde wordt afgeraden vanwege de kans op vocht en houtrot. Ook zelf doen is risicovol; een plat dak laat je door een professional isoleren. In Capelle aan den IJssel, waar flats en rijtjeshuizen veel platte daken hebben, loont het om dit goed te begrijpen.
Waarom van buiten
Bij een plat dak ligt de dakbedekking meteen op de constructie. Isoleer je van binnen, dan wordt het hout koud en kan vocht in de constructie condenseren. Vocht is het grootste risico: hout tussen twee dampremmende lagen kan te vochtig worden en gaan rotten. Van buiten ligt de isolatie boven de constructie, en blijft het hout warm en droog.
Twee manieren van buiten
Onder een nieuwe bedekking. De oude bedekking gaat eraf. De isolatie komt op het dak en de nieuwe bedekking erover. Dit is de gebruikelijke route.
Op de bestaande bedekking. Isolatieplaten komen op het oude dak, met ballast zoals grind of tegels. De isolatie werkt dan minder goed, en de dakrand moet hoog genoeg zijn. Bij een vervangen dak kan het anders. De dakdekker beoordeelt of dat kan.
Wanneer je het beste isoleert
Het beste moment is als de dakbedekking toch wordt vervangen. Dan deel je het werk, de steiger en het opruimen. Een plat dak met bitumen gaat gemiddeld ongeveer vijfentwintig jaar mee. Zie levensduur plat dak bitumen.
Hoe dik en hoe goed
De juiste isolatiewaarde en dikte horen in de offerte te staan, samen met de oppervlakte en het materiaal. Zonder die gegevens kun je geen offertes vergelijken.
Wat dit in Capelle betekent
Oostgaarde, Schollevaar en Middelwatering zijn gebouwd tussen de jaren zestig en tachtig. Woningen uit die tijd hebben vaak een dunne laag isolatie of geen. Bij een flat met VvE is het dak gemeenschappelijk: de vereniging beslist en moet reserveren voor groot onderhoud. Bij een rijtjeshuis met een plat dak op een berging of aanbouw gaat het om kleinere oppervlakken.
De Bergenbuurt kreeg van 2001 tot 2003 een renovatie gericht op energiezuinigheid. Het is een voorbeeld van een complex dat isoleren en vernieuwen combineerde.
Zonnepanelen en subsidie
Liggen er zonnepanelen op het dak, dan moeten ze tijdelijk weg. Zie verwijderen zonnepanelen. Voor isolatie bestaat een landelijke subsidie voor eigenaar-bewoners, met actuele voorwaarden bij RVO.
Wat het werk bepaalt
Dit is geen prijslijst. Oppervlakte, dikte, materiaal en staat van het dak bepalen het werk. Zie dakisolatie, plat dak en kosten.